Explicación Detallada
Este documento proporciona una descripción clara y comprensible sobre los aspectos relevantes del tema en cuestión. Su finalidad es facilitar la comprensión y ofrecer una visión general adecuada, aunque no reemplaza la asesoría especializada en la materia. La interpretación y el uso de esta explicación son responsabilidad del lector, y no nos hacemos responsables por posibles malentendidos, errores o consecuencias derivadas de su utilización sin consultar a un profesional calificado.
La siguiente carta es solo un ejemplo ilustrativo. La redacción aquí presentada debe adaptarse a su situación específica y cumplir con los requisitos legales correspondientes.
Carta Explicativa sobre la Compra de la Finca Rústica
Partes involucradas:
Vendedor: Juan Pérez
DNI: 12345678A
Domicilio: Calle Mayor 10, 28001 Madrid
Comprador: María López
DNI: 87654321B
Domicilio: Avenida Primavera 25, 08002 Barcelona
Detalles de la finca:
Ubicación: Término municipal de Soria, Provincia de Soria
Paraje: La Dehesa
Referencia catastral: 123456789012
Superficie: 15.000 m²
Linderos: Norte con carretera, Sur con finca de José, Este con río, Oeste con campo de cultivo
Finca registral nº: 1234, Tomo 56, Libro 7, Folio 89, Registro de la Propiedad de Soria
Estado y cargas:
La finca se transmite libre de cargas, gravámenes, arrendamientos y servidumbres no inscritas, salvo las que se detallan: ningún gravamen pendiente de pago. El vendedor declara estar al corriente en contribuciones, IBI y demás tributos correspondientes hasta la fecha.
Precio y condiciones de pago:
Precio total: 50.000 EUR.
Forma de pago: Transferencia bancaria a la cuenta ES12 3456 7890 1234 5678 9012, en dos plazos: un 30% a la firma y el resto en un mes. La cantidad entregada a cuenta (15.000 EUR) se imputará al precio final.
Entrega y transmisión:
La posesión de la finca se transferirá en el momento de la firma de la escritura pública, asumiendo el comprador los riesgos desde ese instante.
Escritura pública y gastos:
Ambas partes se comprometen a formalizar la compraventa mediante escritura pública ante notario. Los gastos de notaría, registros e impuestos correrán a cargo del comprador, salvo acuerdo diferente.
Destino y limitaciones:
La finca mantiene su carácter rústico, sometida a la normativa agraria y medioambiental vigente. El comprador está informado y acepta las limitaciones en usos y servidumbres.
Declaraciones del vendedor:
- Que es propietario pleno de la finca y tiene capacidad para venderla.
- Que la finca está libre de cargas y obligaciones pendientes, salvo las indicadas en este documento.
- Que no existen obras no autorizadas ni transformaciones ilegales en la finca.
Condiciones suspensivas:
La validez de esta declaración queda supeditada a la obtención de financiación por parte del comprador y al levantamiento de cargas si las hubiese.
Legislación y jurisdicción:
La presente carta se rige por la legislación civil vigente. Para resolver cualquier controversia, las partes se someten a los Juzgados de Soria, con renuncia a cualquier otro fuero.
Soria, a 20 de octubre de 2023
Firma del Vendedor
Firma del Comprador